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bonnyng@greenbox.hk

購買柬埔寨房產是一項好的投資嗎?

    1.外國人可以擁有地契

    外國人可以在海外置業,作為房地產買家直接以自己的名義購買公寓單位的分層產權。然而,土地和店屋公寓沒有分層所有權。新的公寓開發項目被廣泛認為是昂貴的。對於積極的投資者來說,具有發展潛力的地塊尤其具有吸引力。然而,由於外國人不能直接擁有公寓單元以外的任何東西,這兩種房產的情況變得更加複雜。要么建立柬埔寨土地控股企業,要么與柬埔寨人建立代理人安排,由許多不同類型的合同強制執行。土地控股公司在法律上更安全,但它必須支付年度許可費用並按月納稅。如果您要大規模購買柬埔寨房產,額外的勞動力和支出是值得的。

    2. 柬埔寨的財產稅

    財產稅是每年超過 100,000,000 高棉瑞爾(約 25,000 美元)的財產市場價值的 0.1%。毫無疑問,柬埔寨的年稅極低,而且通常不存在。居民支付百分之十的租金所得稅。非居民的租金收入按 14% 徵稅。每年,未開發的土地按其市場價值的 2% 的稅率徵稅。因此,在柬埔寨不繳納高昂的稅費是不可能“土地儲備”的。土地購買應盡快發展並用於創造收入。另一方面,當地人會告訴你,他們中的大多數甚至沒有在稅務系統中註冊。因此,柬埔寨沒有嚴格執行這些稅收。這並不是說你不應該付錢給他們,這無非是對事實的陳述和對當地習俗的一些了解。

    3.在柬埔寨安全購買房地產

    如果操作正確,外國人將擁有永久業權並對其財產擁有完全的權力。尤其是對於軟產權房屋,檢查您購買的房產是否有任何其他索賠。雖然不常見,但人們出售抵押或以其他方式受到質疑的房屋並非聞所未聞。通過充分的調查,可以很容易地避免這種情況。還值得注意的是,外國人不能以自己的名義合法持有軟產權或硬產權。如果您不想合併和建設房地產控股企業,您唯一的選擇是選擇一名當地代理人為您保留財產並將他或她綁定到多個合同。這將需要律師的協助。

    總結:

    柬埔寨的房地產是從該國空前崛起中獲利的最佳選擇。沒有經濟衰退的國家,但柬埔寨非常接近。因為柬埔寨和許多其他前沿市場一樣,與全球經濟的聯繫較少,所以情況就是如此。…

    澳洲留學:可以邊學習邊工作嗎?

      出國留學是一項巨大的投資。邊學習邊工作可以在很多方面受益,所有在澳洲的國際學生都有資格邊學習邊工作。持有有效簽證的學生在學期內每兩週最多可以工作40小時,這是為了確保學生在必要時專注於學習,但在非必要時可以最大化他們的收入。

      1.兼職工作

      提供兼職就業機會的行業包括:

      • 零售
      • 服務
      • 旅遊觀光
      • 農業
      • 銷售和電話營銷
      • 行政或文員角色
      • 輔導

      在澳洲學習期間從事兼職工作是非常值得的。首先它可以幫助支付生活費用。其次,兼職工作提供了一個與母語人士一起練習英語語言技能的機會。最好的方式這有助於建立流利度和重要的信心。學習語言就是練習並將所學的技能運用到日常生活中。此外,在澳洲做兼職還可以拓寬你的學習經驗,離開家鄉獨自去另一個國家學習會帶來很多挑戰。全職工作有助於培養寶貴的技能,如溝通、團隊合作、解決問題、時間管理和責任感,這些對長期的職業成功至關重要。即使兼職工作可能與您的學習領域無關,但它以其他方式幫助您成長。

      2.實習

      除了正常的兼職工作外,澳洲的學生簽證允許國際學生獲得帶薪和無薪實習機會。一般雇主都希望有相關工作經驗,而實習可以加強你在課程中學到的技能,幫助你學習新的技能對現實世界至關重要,並提供了一個很好的平台來獲得專業聯繫和發展您的網絡。

      3.志願服務

      志願服務是提高軟技能的另一種好方法。這是與當地人會面、互動和成為朋友的好方法。如果你找到合適的職位,它也是培養與你的研究領域相關的技能的好方法。一些志願服務包括活動、社交媒體協調員、導師、司機、行政管理等。更多留學資訊,可諮詢澳洲升學顧問 。…

      關於暗瘡:中醫和西醫的角度出發

        關於暗瘡

        暗瘡是一種慢性和炎症性皮膚病,會影響大多數人的一生。如果不及時治療,暗瘡會導致皮膚增厚、血管不可逆擴張和囊腫形成,從而導致永久性皮膚損傷。暗瘡通常出現在面部、頸部、上胸部、背部和肩部。因為暗瘡會影響外表,它可能會導致心理問題,例如自尊/自信下降;身體形象問題、抑鬱、焦慮和憤怒。

        暗瘡的原因

        青春期激素雄激素的產生增加會導致皮膚的皮脂腺產生更多的皮脂。皮脂是細菌生長的天然產物,會導致細菌數量急劇增加,尤其是暗瘡丙酸桿菌。皮脂被暗瘡丙酸桿菌轉化為游離脂肪酸和其他引起炎症過程的化學物質。增加的雄激素和促炎化學物質的組合增加了表皮細胞在毛孔區域的凝聚力。這種作用形成了通常所說的丘疹,這是暗瘡的一種特徵性病變。有閉合性丘疹和開放性丘疹,閉合性丘疹是帶有小塞子的閉合毛孔。開放性暗瘡,也稱為暗瘡,也是一種封閉的毛孔,毛囊堵塞較大。堵塞的毛孔會變得腫脹、發炎,並導緻小或大的暗瘡。周圍皮膚上的毛囊滲漏會導致更多的炎症,並可能導致其他暗瘡病變,如囊腫、膿皰和膿腫。囊腫是堅硬、深部、封閉的丘疹,可導致暗瘡疤痕。

        暗瘡的可能症狀

        包括輕微疼痛、瘙癢、輕微疼痛,在某些情況下還包括關節疼痛。症狀通常在青春期前或青春期開始時開始,但也可能在成年期或老年人中開始。 40% 到 54% 的 25 歲以上的男性和女性有一定程度的面部暗瘡,這種暗瘡可以持續到中年。在 18 歲時,男性比女性更常見。常見於 23 歲以上的女性,嚴重炎症形式的暗瘡在男性中更為常見。

        暗瘡西醫觀點

        因為暗瘡是感染/炎症的一種形式,所以西醫使用抗生素作為主要治療方法,並且在短期內有效。但停藥後,往往會再次發生,很多人因為害怕副作用而猶豫長期使用抗生素。若不知道暗瘡的原因,作為診斷的一部分,可以進行激素失衡測試。皮膚活檢也用於區分其他可能的疾病。

        暗瘡中醫觀點

        根據世界衛生組織表明,針灸已被證明對尋常暗瘡有治療作用。中醫的治療方法包括針灸和草藥。根據暗瘡中醫理論,皮膚病主要是由於身體,尤其是五臟六腑失調的結果。這種不平衡導致皮膚對外部病原體做出反應。在中醫理論中,暗瘡與肺、胃、腸和血液有關,是由肺熱、充血或胃或腸的濕熱引起的。測試後,開藥草和洗劑來補充藥草。如果患者對草藥沒有反應,則可以使用其他療法,例如針灸作為自然療法。治療的持續時間取決於症狀的嚴重程度和持續時間。最短療程通常為 4 週,但在某些情況下,治療可能會持續更長時間。預防暗瘡的方法包括避免飲食不平衡、不規律、進食辛辣和油膩食物、過量飲酒、壓力/焦慮、慢性便秘和荷爾蒙。女性患者中,症狀的嚴重程度可能與月經週期有關。一般來說,應避免辛辣、油膩、甜食,多吃蔬菜和水果,保持排便規律。

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        甲醛檢測儀,有必要投資嗎?

          Dyson推出了Purifier Hot + Cool Formaldehyde配備了固態甲醛檢測儀。但是甲醛是什麼,你應該擔心嗎?在疫情前,人們 90% 的時間都在室內度過,其中很大一部分是在公共建築中,如酒吧、電影院、辦公室和餐館。而現在,我們大部分時間都在家,更多的時間擔心室內空氣質素,確切地說, 除甲醛確實很重要。

          清潔家裡的空氣

          如果您最近粉刷、改造房屋或鋪設新地板,最好確保您沒有吸入這些產品排放的化學物質。如果您的房子有化學物質的氣味,有一個簡單的解決辦法——打開你的窗戶。這是改善家中空氣質量的最快和最實惠的方法。然而,這並不一定可行,因為寒冷、下雨以及交通造成的室外空氣污染等等。所以,另一個選擇是投資一個帶有活性炭過濾器的空氣淨化器,在製造質量差的淨化器中,空氣會通過設備的縫隙被吸入而不會被過濾。但如果你尋求更專業的除甲醛服務,可聯絡EcoAir以獲得消毒殺菌服務去甲醛服務,專業的檢測空氣質素儀器,令你的家人或同事更安心。

          甲醛檢測儀

          我們認為大多數人不需要專門的甲醛檢測儀。但是,鑑於Dyson推出的新產品,如果您想要一個,這是可以得到的。與具有隨時間惡化的基於凝膠的甲醛檢測儀的競爭產品不同,戴森的新機器有一個固態檢測器。該設備還配備了一個屏幕,因此您將獲得有關您家中甲醛水平的信息。

          更多相關文章:我該如何減少家中甲醛的出現?

          Dyson空氣淨化器,值得投資嗎?

            Dyson空氣淨化器可以消除您家中的甲醛嗎?這是該模型的主要賣點。目前可用的 Pure Cool 和 Pure Hot + Cool 只能捕獲和去除甲醛。但是,如果你打算在這些設備上花錢之前,請先看看這篇文章。

            什麼是甲醛?

            甲醛幾乎無處不在,是一種存在於您的身體、環境、家具和木製品中的化學物質。確實,人們傾向於將其與健康問題聯繫起來。空氣中足量的甲醛會刺激眼睛、鼻子和喉嚨,甚至被列為致癌物。大多數人不用擔心在家裡遇到少量甲醛帶來的健康問題,但是如果家中添置新新家具、地板或織物,尤其是新物品,清甲醛的工作就不能被忽略。甲醛的存在需要很長時間的推移才能減少這些有毒氣體,約需要兩年時間。根據疾控中心的說法,某些房屋的甲醛含量比其他房屋多,包括吸煙房、新房和裝滿新產品的房屋。此外,美國癌症協會指出,使用不通風的燃料燃燒器具,如燃氣灶、柴火爐和煤油加熱器,也會增加室內甲醛含量。

             家里甲醛超標怎麼辦?

            如果您認為您家中的甲醛含量過高,戴森的 Pure Cryponic 可能會有所幫助,但這不是唯一的選擇。專業的除甲醛公司可以為您量測家中甲醛的含量,從而決定是否需要進行除甲醛的工作,再徹底解決問題。手緊怎麼辦?通過在室內戒菸、定期開風扇、使用空調保持家中涼爽、打開窗戶,這些方式能夠讓家中維持新鮮空氣。當然,最有效的方法是避免接觸甲醛,您可以尋找以下產品,包括無 VOC/低 VOC的標籤。如果你正在裝修新家,你可以使用符合甲醛標準的木材。* 聯繫 EnviroSafe 以獲得消毒殺菌服務去甲醛服務,將提供專業、優質的環境安全服務。

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            私家偵探案的典型案例

              1. 離婚和不忠調查

              婚姻的結束往往涉及配偶之間失去信任。這種信任的喪失通常源於對不忠或其他不當行為,並且在離婚訴訟期間可能會持續到與財務、資產和子女監護權有關的問題。懷疑其配偶有外遇的個人可以聘請私家偵探來確認或否認他們的不忠。不忠調查員可以使用各種方法、技術和技巧來抓捕出軌的配偶,這可能涉及到高級監視。雖然得知配偶的不忠可能會令人不堪,但它可以為無辜的配偶在離婚訴訟的各個方面提供優勢。在離婚訴訟中,配偶試圖通過隱瞞資產來減少配偶贍養費或子女撫養義務的情況並不少見。當這些欺騙嘗試成功時,私家偵探能夠幫助公平的資產分割和財務安排。因此,離婚和不忠是私家偵探案件的典型例子也就不足為奇了,私家偵探可以深入挖掘一個人的財務狀況,發現未披露的投資、公然或過度消費以及與金錢和資產的流動或隱瞞有關的任何其他行為。

              2. 兒童監護權糾紛

              兒童監護權律師經常要求私家偵探調查證據,證明父母一方的行為對孩子及其最大利益有害。這可能包括表明父母忽視或虐待兒童、讓他們接觸危險和不適當的人或環境、或濫用藥物或酒精的證據。此類證據令法官懷疑父母的健康狀況,並據此做出有關監護權和探視權的決定。

              3.尋找失踪的親人

              尋找失踪人員是私家偵探案件的另一個常見例子。跳過追踪是尋找無法或不想被找到的人。通常,這些原因是非常個人化的。家庭成員可能會失踪,讓親人擔心。此外,被收養的人可能想要找到他們的親生父母。…

              學習日文真的有用嗎?

                學習日語的理由

                由於生活方式和觀點各不相同,每個人學習日語和報讀日語課程的主要原因都有所不同。讓我們一一檢查主要的原因吧。

                1.生活環境安全

                如果您的日語流利,那麼移居日本可能是您的選擇。在日本生活的最大好處之一就是安全和。日本是世界上第8個最安全的國家,如果仔細看分數,日本是社會安全和保障方面第一個最和平的國家。過去,我去日本長崎旅行時租了一輛車,在享受完觀光之後,我將車還給了經銷商便開始步行前往車站。 10分鐘後,我發現那個dealer追著我大喊:“餵,你把錢包忘在車裡了!”你相信嗎?這在日本其實很正常。

                2.日本工作的機會

                移居日本時,您關心的可能是如何獲得簽證。由於日本面臨人口老齡化問題,外國人獲得工作的機會正在穩步擴大。最接近的方法是成為一名英語老師,日本政府聘請英語教師並將他們分配到每所公立學校。私立英語學校經常尋找優秀的英語教師,但是如果您能說流利的日語並且有專業的工作,當然還有其他選擇。

                3.娛樂

                您與日語的第一次相遇可能是日本的亞文化,如漫畫、電影、動畫和偶像。通過學習日語,您可以深入世界。例如,日本最受歡迎的偶像團體之一是 AKB48。如果您不喜歡日本偶像,越懂日語,越能享受日本的亞文化。不用說,從日語翻譯成中文的漫畫、動畫、電影和書籍的數量非常有限。此外,語言之間的翻譯不可能是完美的,所以如果你遵循中文翻譯,你就無法理解真正的細微差別。此外,很多日本人,包括偶像、歌手、漫畫家、演員等,都在使用社交網絡服務。因此,您可以通過 Twitter 或 Facebook 與您最喜歡的人互動。

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                6本最適合自學日文的書籍

                應該嘗試開始生酮飲食嗎?

                  生酮飲食吃什麼?

                  因為生酮飲食對脂肪的要求很高,所以追隨者每餐都必須吃脂肪。在每日 2,000 卡路里的飲食中,這可能看起來像是 165 克脂肪、40 克碳水化合物和 75 克蛋白質。但是,確切的比例取決於您的特定需求。生酮飲食中允許使用一些健康的不飽和脂肪,比如杏仁、核桃、豆腐和橄欖油。鼓勵大量使用油,包括棕櫚油、椰子油、豬油。此外,蛋白質是生酮飲食的一部分,但它通常不會區分蛋白食物和飽和脂肪含量高的蛋白質來源,如牛肉、豬肉和培根。那麼水果和蔬菜呢?所有水果都富含碳水化合物,但您可以少量食用某些水果。蔬菜也富含碳水化合物,但僅限於綠葉蔬菜,如菠菜、西蘭花、蘆筍、甜椒、洋蔥、大蒜、蘑菇、黃瓜、芹菜。

                  生酮飲食有風險?

                  生酮飲食有許多風險。最重要的是,它的飽和脂肪含量很高。由於與心髒病有關,建議您將飽和脂肪保持在每日卡路里的 7% 以內。其他潛在的酮症風險包括營養缺乏,如果你不吃各種各樣的蔬菜、水果和穀物,你可能會面臨缺乏微量營養素的風險,包括硒、鎂、磷以及維生素 B 和 C。此外,也有機會引發肝臟問題。由於有這麼多脂肪要代謝,這種飲食可能會使現有的肝臟狀況變得更糟。再者,對於腎臟問題,腎臟有助於代謝蛋白質,生酮飲食可能會使它們超負荷。目前推薦的蛋白質攝入量平均為女性每天 46 克,男性為 56 克。便秘也是生酮飲食會導致的問題,是因為酮飲食中穀物和豆類等纖維食物含量低。這些風險加起來還是值得關注,所以在嘗試生酮飲食之前,請務必先諮詢醫生和註冊營養師。

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                  生日送什麼花?不同對象的最佳生日花推薦

                    如果您正在為朋友或愛人尋找生日禮物,那麼一束鮮花一定是不會出錯的選擇。男朋友、丈夫、母親、朋友或工作同事都會有不同的喜好,不同的花更有不同的含義,在特殊場合送出時,它們的象徵意義可以帶來全新的維度,我們的建議是始終為收禮人著想,同時別忘了舉行一場生日派對,派對用品更是不可缺少的一環。

                    送給朋友的生日花

                    如果您想為朋友的生日送花,只需專注於選擇明亮多彩的佈置,散發出幸福和快樂。遠離紅玫瑰,因為它們被認為是一種浪漫的花朵,最好不要給人留下錯覺。也就是說,將紅玫瑰與其他顏色混合是可以的,花束的整體感覺不一定是浪漫的,而充滿活力的多色非洲菊花束是不錯的選擇。你也可以混合不同的花,例如一束華麗的非洲菊、玫瑰更能給人留下深刻的印象。

                    送給妻子或女朋友的生日花

                    愛情和浪漫的絕對象徵,一定是紅玫瑰,它可不應僅限於情人節。當談到取悅你的妻子或女朋友時,它們仍然是任何場合的首選鮮花。在說我愛你時,沒有什麼能比紅玫瑰更勝一籌。如果您想大放異彩並表達您無條件的愛,購買一束由 50 朵鮮花組成的豪華花束。

                    送給家人的最佳生日鮮花

                    無論是你的母親、姐妹還是祖母,鬱金香是關懷和依戀的象徵,是一個很好的選擇。百合花也永遠不會出錯 ,它們代表幸福和積極。送花或植物作為禮物的美妙之處在於你不會出錯,但是為了讓生日更加特別,你可以選擇一些能給他們留下深刻印象的東西。添加一些巧克力、毛絨玩具或一瓶香檳。

                    給同事最好的生日花

                    請記住,植物也可以是很好的生日禮物。如果您知道您的同事喜歡什麼樣的植物,這尤其有效。如果照顧得好,植物將持續很長時間。當然你也可以給你的同事送一束鮮花,可以搭配明亮的向日葵花束,因為它們象徵著忠誠和崇拜。

                    生日是一個特殊的慶祝時刻,你可以通過獨特的花束表達感激、善意和愛,這些花束真正突出了你所愛之人的個性和你最喜歡的關係方面。準備好送生日花了嗎?瀏覽FLower Actually Hong Kong flower delivery service,並從各種新鮮花朵中進行選擇,更享受鮮花速遞服務(Flower delivery Hong Kong)。…

                    我應該為坐骨神經痛看脊醫嗎?

                      您是否患有坐骨神經痛的劇烈、劇烈的腿部疼痛?脊椎按摩療法可以提供幫助,這就是為什麼你應該去看脊醫的原因。坐骨神經痛,從字面上看是一種屁股痛。但是,與其去看你的家庭醫生,尋求脊椎按摩治療不僅可以緩解你的症狀,還可以治療你的坐骨神經痛的根本原因。與傳統醫學不同,脊椎按摩療法鼓勵身體自我修復。脊醫經常結合整脊調整和醫療按摩來有效治愈大多數坐骨神經痛患者,而無需使用藥物或手術。

                      什麼導致坐骨神經痛?

                      您的坐骨神經是您身體中最大的神經,從您的下脊柱開始,穿過您的臀部,然後沿著您的腿向下延伸。坐骨神經痛發生在這種神經受到壓迫時,會引起疼痛、刺痛、麻木或其他不適。由於這種神經的長度和位置,坐骨神經痛很難被忽視。坐著時疼痛可能會更嚴重,因為這會拉伸肌肉並對坐骨神經施加進一步的壓力。坐骨神經痛的嚴重程度因人而異,可能是間歇性的或持續性。

                      坐骨神經痛需要看脊醫嗎?

                      許多人通常會驚訝於為什麼要找脊椎按摩師治療坐骨神經痛,但這實際上是治療您的病情最經濟、快捷、有效的方法。脊醫接受過肌肉骨骼系統的專門培訓,該系統由骨骼、關節、軟骨、肌肉和肌腱組成,這種專業知識使脊醫具有獨特而完全的資格來治療坐骨神經痛,可以識別和治療根本原因,而無需使用止痛藥。

                      脊醫對坐骨神經痛有什麼作用?治療通常包括:

                      • 整脊調整以恢復脊柱對齊;
                      • 醫療按摩以減少肌肉炎症;和
                      • 伸展運動以增加您的運動範圍並加速癒合。

                      不要浪費時間是否應該去看醫生或脊椎按摩師治療坐骨神經痛。脊椎按摩療法是緩解症狀的最佳方法,因為它可以治療坐骨神經痛的根本原因,而無需借助藥物或手術。

                      坐骨神經痛可以自行消失嗎?

                      在某些情況下,如果沒有脊椎按摩師的幫助,坐骨神經痛症狀會隨著時間的推移而好轉。但是因為坐骨神經痛是一種症狀,而不是診斷,所以最好尋求脊椎按摩療法來找出坐骨神經痛的根本原因。還要記住,坐骨神經痛可能是間歇性的。您可能認為您的病情正在自行緩解,但當疼痛再次出現時,您依然會承受這些痛楚。


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